La Thaïlande est un pays magnifique, avec des plages paradisiaques, une riche culture et des habitants accueillants. Cependant, en tant que destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers, elle attire également son lot d’escrocs.
Les arnaques immobilières sont malheureusement courantes en Thaïlande, et de nombreux étrangers se sont retrouvés piégés et ont perdu des sommes considérables.
Entre 2012 et 2020, plus de 4000 appartements ont été vendus, en Thaïlande surtout, mais aussi dans d’autres pays de la région par la société New Nordic. Moins d’un quart des immeubles ont été construits et depuis la pandémie, la direction n’a pas donné signe de vie : une gigantesque arnaque immobilière qui a touché près de 3000 Français.
Mise en garde de l’ambassade de France en Thaïlande
A la suite de récentes affaires ayant conduit la justice française à se saisir de plaintes déposées dans le cadre d’arnaques subies par des ressortissants français en Thaïlande, l’ambassade de France tient à rappeler à nos compatriotes de passage ou résidents la nécessité de faire preuve de la plus grande prudence.
Comme nombre de destinations touristiques, la Thaïlande attire des escrocs internationaux, sachant profiter de la naïveté ou de la négligence de personnes désirant s’installer ou investir dans le pays.
L’immobilier est bien souvent l’objet de ces escroqueries qui prennent différentes formes :
1 L’escroquerie foncière
Assez courante en Thaïlande, cette pratique consiste, pour des personnes mal intentionnées, à falsifier les titres fonciers et les identités du propriétaire réel pour vendre des terrains ou des biens qu’ils ne possèdent pas.
2 L’escroquerie à l’investissement
Il s’agit en général d’une promesse de rendements élevés en contrepartie d’investissements dans des projets immobiliers qui n’existent pas ou ne sont pas rentables. Les escrocs utilisent de faux documents financiers, de fausses publicités ou d’autres tactiques pour retenir l’attention d’investisseurs sans méfiance, attirés par des taux de rendements « garantis », pourtant irréalistes.
3 L’escroqueries à la location
Des escrocs se font passer pour les propriétaires d’un bien et collectent l’argent auprès des locataires. Ils font la publicité de ces propriétés locatives sur des sites Web ou des médias sociaux et demandent un acompte déraisonnable ou le paiement intégral à l’avance.
Acheter un bien immobilier en Thaïlande est possible et facile, mais….
Pour éviter d’être victime de ce type d’arnaques, il est essentiel de vérifier les qualités et références de son interlocuteur commercial, de ne faire confiance qu’à un agent immobilier ayant une activité commerciale légale dans le pays (évitez les « ami d’amis ») et de ne pas hésiter pas à vérifier avant l’achat les titres fonciers et l’identité de leur propriétaire réel.
Acheter un bien immobilier en Thaïlande est possible et facile, mais si vous ne maitrisez pas la langue et le système juridique, il est hautement recommandé de se faire accompagner par un cabinet d’avocat afin qu’il vous conseille et vous assiste pendant tout le processus, qu’il vérifie pour vous les dires de vos interlocuteurs et traduise avant signature tous les documents relatifs à vos transactions.
Se faire conseiller par un avocat
Il existe en Thaïlande plusieurs cabinets d’avocats francophones, habilités à officier en cas de transaction immobilière.
En cas d’arnaque ou d’escroquerie, n’hésitez pas à déposer plainte auprès des autorités thaïlandaises et à signaler votre affaire à l’ambassade de France en Thaïlande.
Si vous êtes victime d’une escroquerie, l’affaire peut également relever de la compétence de la justice française, comme le stipule l’article 113-7 du code pénal (La loi pénale française est applicable à tout crime, ainsi qu’à tout délit puni d’emprisonnement, commis par un Français ou par un étranger hors du territoire de la République lorsque la victime est de nationalité française au moment de l’infraction).
Compétence de la justice française
La justice française pourra alors se saisir de l’affaire, ouvrir une enquête en demandant le concours des autorités judiciaires thaïlandaises même si les faits se sont déroulés à l’étranger.
Si vous ne disposez pas de résidence en France, vous pouvez déposer plainte par courrier, à l’aide de l’outil d’aide au dépôt de plainte sur le site service-public.fr, que vous adresserez ensuite au procureur de la République de Paris en recommandé de préférence, et auprès le tribunal judiciaire du lieu de votre résidence française si vous êtes résident en France.
Mise en garde de l’ambassade de France en Thaïlande – La France en Thaïlande (ambafrance.org)
2 comments
Il est faux de dire qu’il y a en Thailande plusieurs cabinets d’avocats francophones, il y en a en fait tres peu, un seul a Phuket par exemple, les cabinets qui se disent francophones sont en fait tenus par des avocats qui ne parlent pas du tout francais, avec un assistant parlant francais. Ce n’est evidemment pas la meme chose…
J’ai vécu à Madagascar et je peux vous écrire qu’il ce passe le même genre d’arnaque .
Combien de « Vahaza » (étrangers) sont répartis après avoir perdu leurs « VOLA » (argent) et certains ne peuvent pas en témoigner puisque ?
Assassinat !
Madagascar est comme la Thaïlande, vous êtes JAMAIS propriétaire, vous signez pour 99 ans de location !!.
Cela si lors de la visite avant l’achat ?, le bornage du terrain a peut-être été modifié par un « propriétaire » avec un titre de propriété officiel ?, peut être plus tard des » enfants, cousins ect » réclament un partage de VOLA !!.
Alors méfiance, j’ai une maison qui est au nom de l’épouse de mon vrai ami ! aucun problème depuis +de 20 ans !.
Velomo
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