Sukhumvit, le quartier de Bangkok qui monte

Pendant longtemps le centre des affaires de la capitale thaïlandaise, connu comme le CBD en anglais (Center Business District) qui englobe de manière assez large les quartiers de Silom et Sathorn, a été le quartier de référence pour l’achat d’un bien immobilier destiné à un investissement à Bangkok.

C’est dans ce quartier, proche du centre des affaires, que les loyers et les prix de revente ont longtemps été les plus attractifs. Mais depuis quelques années le marché de la copropriété le long de Sukhumvit Road à Bangkok a enregistré une croissance sans précédent, avec un bon équilibre entre l’offre et la demande selon une étude publiée par l’agence immobilière Knight Frank Thaïlande.

Pour un condo à proximité d’une station de BTS, les prix varient de 86.000 baht à 327.000 baht par mètre carré. Ce dernier étant le prix record que les acheteurs devront payer pour le projet haut de gamme Galerie Rue de 39, développé par Asian Property et situé à l’entrée du soi Sukhumvit 39, aussi connu comme soi Phrom Pong

Les caractéristiques de Sukhumvit comprennent une moindre densité urbaine que les quartiers de Silom ou Sathorn, une bonne desserte en transport en commun avec des quartiers accessibles à la fois par le BTS et le MRT, et un accès plus rapide à l’aéroport principal de Survanabhumi situé à l’est de Bangkok. Le développement continu dans les quartiers de  Asok, Nana, Phrom Phong et les zones de Thong Lor de centres commerciaux, restaurants et lieux de divertissements renforce également l’attractivité récente de Sukhumvit.

Plusieurs sous-marchés distincts

Le long de la longue avenue qui traverse Bangkok d’Ouest en Est on distingue plusieurs sous-marchés distincts et de plus petites divisions au sein de ceux-ci, dont chacune a ses propres caractéristiques.

En utilisant les données de 2009 au premier trimestre de 2013, Knight Frank Thaïlande a été en mesure d’analyser les marchés pour les condos à la fois dans le début de Sukhumvit (lower Sukhumvit), c’est à dire entre les sois 1- à 55 et entre Sukhumvit sois 57 à 107 (upper Sukhumit). La limite séparant les deux marchés état pour le moment fixé au soi 55 ou soi Thonglo.

Dans Sukhumvit centre (entre les stations BTS Nana et Thonglo), l’offre totale de condos est 6,467 unités, dont 77% ont été vendus, ce qui est un taux satisfaisant de placement. Pour les propriétés de la catégorie haut de gamme, Sukhumvit possède 3.820 unités avec plus de 3000 déjà vendues, ce qui représente un taux de placement de près de 80%.

Avec les terrains de plus en plus rare et la forte demande dans le quartier, le prix des condos de luxe dans ce domaine ne peut qu’augmenter.

estime l’agence immobilière CBRE.

On peut considérer assez schématiquement que la majorité des nouveaux appartements dans le quartier de Sukhumvit soi 57 à 107 s’adressent à un groupe d’acheteurs différents de ceux de Sukhumvit centre. Tous les derniers lancements sur ce tronçon de sukhumvit ont été des produits de petites surfaces situés sur des routes secondaires proches de l’extension du BTS. Ceux-ci sont conçus pour plaire à des acheteurs ayant des budgets limités, mais qui veulent être à proximité des transport en commun.

Un marché dominé par les investisseurs locaux

Au cours du premier trimestre de cette année, seulement 687 unités grade A ont été mis sur le marché dans ce domaine, dont près de 80% ont déjà été vendus. La majorité des acheteurs sont des investisseurs  locaux fortunés qui cherchent soit un logement haut de gamme ou un bon investissement à long terme.

Pour de nombreux investisseurs, les condos sont considérés comme une couverture contre l’inflation, en promettant de bons retours de location et une croissance du capital à un moment où taux d’intérêt sont très faibles.

selon CBRE.

Le projet le plus prisé cette année a été le XXXIX par Sansiri. Ce projet, situé dans Sukhumvit Soi 39, était le projet le plus cher encore  jamais été lancé dans le quartier de Sukhumvit, avec un prix moyen demandé à 200.000 THB par mètre carré. Ce projet a été selon Sansiri intégralement vendu quelques jours après son lancement.

Il y a également eu une légère reprise des investissements étrangers dans le marché de la copropriété dans ce domaine, qui est probablement tirée par les bonnes perspectives à long terme pour l’économie thaïlandaise après la création d’une Communauté économique de l’ASEAN en 2015.

Les prix d’un appartement en ​​copropriété le long de Sukhumvit Road varient énormément en fonction de l’emplacement de chaque développement, la proximité du BTS et la qualité de construction. En plus de ces considérations, il est intéressant de noter que les prix par mètres carrés ont tendance à être plus élevés dans les propriétés en étage élevé que dans les bâtiments de faible hauteur.

Entre 2009 et le premier trimestre de 2013, 15 604 unités sont arrivées sur le marché, dont plus de 11.000 ont depuis été vendus, ce qui représente un taux de participation de 71%. Au premier trimestre de 2013, 2933 condos ont été libérés, dont 46% ont été vendus.

Il y a toujours une crainte qu’une partie de la demande dans ce domaine soit le fait de spéculateurs qui cherchent à revendre et faire un profit rapide. Les développeurs indiquent que selon leurs estimations près de 30-40% des acheteurs dans la période pré-vente sont des investisseurs à court terme, mais au cours de la période de transfert, les records de vente tendent à suggérer que les acheteurs sont de « vraies » personnes qui veulent réellement vivre dans la zone.

Pour ceux qui disposent budgets conséquents, il existe désormais un certain nombre de projets haut de gamme à proximité du BTS dans Sukhumvit. Il s’agit notamment de la Weltz résidence à proximité de la station de BTS Phra Khanong, Ashton Morph à Thong Lor et le mode Sukhumvit 61 Ekamai.

Le prix moyen du mètre des appartements dans Sukhumvit, mais toujours à proximité de la BTS (Thong Lor à On Nut), est de 100.000 baht et plus, avec pour des condos de grade A des prix allant de 118.000 à 150.000 baht par mètre carré. Pour les biens de qualité inférieure, habituellement dans les sous sois mais toujours près du BTS, les prix vont de 87.000 à 120.000 baht.

Selon l’agence immobilière CBRE, l’avenir reste prometteur pour le marché de la copropriété à Sukhumvit, en raison de la pénurie de terres disponibles, ce marché va attirer tous les types d’acheteurs, des investisseurs aux propriétaires, thaïlandais et étrangers.